大阪港區朝潮橋新築公寓開發PJ
物件概要
| 物件名稱 | 港區田中二丁目木造三層公寓開發 |
| 所在地 | 大阪市港區田中二丁目 |
| 交通 | 大阪Metro中央線「朝潮橋」站 步行7分鐘 大阪Metro中央線「大阪港」站 步行10分鐘 |
| 建築規模 | 木造3層（1棟6戶） |
| 土地面積 | 191.87㎡ |
| 建物面積 | 約258㎡ |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 400% |
| 總投資額 | 約1.44億日圓 |
| 年回報率 | ≥ 5.5% |
收益試算
| 每戶月租金 | ¥85,000～¥95,000 |
| 6戶年租金收入 | ¥6,120,000～¥6,840,000 |
| 年管理費（10%） | ¥612,000～¥684,000 |
| 年固定資產稅 | ¥200,000 |
| 年火災保險 | ¥50,000 |
| 年淨收入 | ¥5,258,000～¥5,906,000 |
| 年投資淨回報率 | ≥ 5.5% |
付款方式（分期付款）
- 土地購入：40%
- 建築開工：30%
- 上棟完成：20%
- 竣工交付：10%
投資亮點
- 全新開發物件，品質保證
- 分期付款，降低資金壓力
- 整棟收購，管理簡便
- 朝潮橋站步行7分鐘，交通便利
- 港區發展潛力大，未來增值空間
- 木造建築節稅優勢（22年折舊）