大阪桃谷特區民宿（現房）
物件狀態：已完工、即可購入
位於大阪市生野區桃谷，緊鄰天王寺商圈，步行至JR桃谷站僅約5分鐘，可輕鬆直達難波、心齋橋等大阪核心區域。已取得特區民宿執照，全年365天合法營業，Airbnb評分4.8+。
物件基本資訊
| 售價 | ¥6,080萬日圓 |
| 位置 | 大阪市生野區桃谷 |
| 建物構造 | RC構造3層建築 |
| 物件類型 | 特區民宿（全年365天營業） |
| 交通 | JR桃谷站步行約5分鐘 |
| 管理方式 | 全委管理服務 |
| Airbnb評分 | 4.8+ |
預期收益試算
| 日租金收入 | ¥22,000 / 日 |
| 每月出租天數 | 25–30天 |
| 每月收入 | ¥550,000 – ¥660,000 |
| 每年收入 | ¥6,600,000 – ¥7,920,000 |
| 年代管費(20%) | ¥1,320,000 – ¥1,584,000 |
| 年營運支出(20%) | ¥1,320,000 – ¥1,584,000 |
| 年固定資產稅 | 約¥60,000 |
| 年淨收入 | ¥3,895,000 – ¥4,687,000 |
| 年投資淨回報率 | 6.4% – 7.7% |
投資亮點
- 年化投資報酬率可達 6.4% 以上
- 旺季入住率高達 95% 以上
- 已取得合法民宿牌照，全年穩定營運
- 提供全方位代管服務，購買後不用操心
- 桃谷區緊鄰天王寺，鄰近繁華商圈
- 區域發展成熟，地價穩步成長
- 現貨項目，購買後即可開始收益
周邊機能
步行至桃谷站約5分鐘，周邊機能成熟，包含超市、藥妝店、伴手禮店、餐飲與生活機能完整，兼具便利生活與穩定觀光旅宿需求。
代管服務內容
- Airbnb多平台同步上架、動態定價，最大化入住率與收益
- 24小時後台客服支援（中文、日文、英文）
- 每次退房後專業清潔消毒
- 每月提供入住率、收益報表
- 確保合法合規營業
- 每月固定結算，收益直接匯入投資人指定帳戶